Проверить машину на кредит или залог по вин коду бесплатно: Как проверить машину на кредит или залог в банках России по VIN-коду — узнаем перед покупкой кредитный автомобиль или нет

Предоставление залога для обеспечения кредита

Когда дело доходит до получения обеспеченного кредита, обеспечение является должен. Для банка обеспечение просто определяется как собственность, которая обеспечивает кредит или другой долг, так что кредитор может захватить это имущество, если Вы не можете сделать надлежащие платежи по кредиту.

Когда кредиторы требуют обеспечения для обеспеченного кредита, они стремятся минимизировать риски предоставления кредита.Чтобы гарантировать, что конкретное обеспечение обеспечивает надлежащую безопасность, кредитор захочет сопоставить тип обеспечения с кредитом, являющимся сделали.

Срок полезного использования обеспечения обычно должен превышать, или по крайней мере соответствует, срок кредита. В противном случае кредитор обеспечен интерес будет поставлен под угрозу. Следовательно, краткосрочные активы , такие как дебиторская задолженность и запасы, не будут приемлемы в качестве обеспечения для долгосрочного займа , но они подходят для краткосрочного финансирования, такого как кредитная линия.

Кроме того, многие кредиторы будут требовать, чтобы их претензии к обеспечение будет первым обеспеченным интересом, что означает, что ни Высшее право удержания существует или может быть впоследствии создано против обеспечение. Будучи держателем приоритетного залогового удержания, кредитор обеспечивает его доля любой потери права выкупа, прежде чем любой другой заявитель имеет право на любые деньги.

Правильно учтенные обеспечительные интересы в недвижимости или личной собственности собственность является предметом публичного учета.Потому что кредитор хочет иметь первоочередное требование против обеспечения, предлагаемого для обеспечения кредита, кредитор будет искать публичные записи, чтобы убедиться, что до претензии не были поданы против залога.

Если предметом залога является недвижимость, поиск публичных записей часто делается титульной страховой компанией. Компания готовит «титульный отчет», раскрывающий любые ранее зарегистрированные зарегистрированные обеспеченные интересы или другие дефекты названия. Если кредит обеспечен личной собственностью, кредитор, как правило, работает «U.C.C. поиск «публичных записей в выявить любые ранее существовавшие претензии. Стоимость поиска по названию или UC. поиск часто передается потенциальному заемщику как часть расходы на закрытие кредита.

В стартап-компаниях обычно используемым источником залога является Стоимость акций в недвижимости. Заемщик может просто вывезти нового или во-вторых, ипотека по месту жительства. В некоторых штатах кредитор может защитить обеспечительный интерес в недвижимости, сохранив право собственности на собственность до полной оплаты ипотеки.

Чтобы еще больше ограничить свои риски, кредиторы обычно дисконтируют стоимость залог, чтобы они не распространялись на 100 процентов самая высокая рыночная стоимость обеспечения.

Эта взаимосвязь между суммой денег, которую банк предоставляет в залог, называется стоимостью залога . Тип обеспечения, используемый для обеспечения кредита, будет влиять на приемлемое отношение кредита к стоимости.

Например, незастроенная недвижимость даст более низкий коэффициент, чем улучшенная, занятая недвижимость. Эти отношения могут варьироваться между кредиторами и на коэффициент также могут влиять другие критерии кредитования, кроме стоимость залога. Ваш здоровый денежный поток может позволить больше свобода в соотношении займа к стоимости. Репрезентативный список отношения ссуды к стоимости для различного обеспечения в небольшом общественном банке является:

• Недвижимость: Если недвижимость занята, то кредитор может обеспечить до 75 процентов оценочной стоимости.Если собственность улучшена, но не занята, например, запланировано новое жилье Подразделение с канализацией и водой, но пока нет домов, до 50 процентов. Для пустующее и не улучшенное имущество, 30 процентов.
• Инвентаризация: Кредитор может продвинуться до 60 процентов до 80 процент стоимости готовых розничных товаров. Производитель инвентарь, состоящий из комплектующих и других незавершенных материалов, может быть только 30 процентов. Ключевым фактором является товарность инвентарь — как быстро и за сколько денег может быть инвентарь продано.
• Дебиторская задолженность: Вы можете получить до 75 процентов на аккаунты, которым менее 30 дней. Дебиторская задолженность как правило, «выдерживается» заемщиком до того, как ему присваивается значение. Чем старше учетная запись, тем меньше значение она имеет. Некоторые кредиторы не платят внимание к возрасту счетов, пока они не выдаются более 90 дней, и тогда они могут отказаться финансировать их. Другие кредиторы применяют градуированная шкала для оценки счетов, например, счетов возраст от 31 до 60 дней может иметь отношение займа к стоимости только 60 процентов, а счета от 61 до 90 дней только 30 процентов.Задержки на счетах и ​​общая кредитоспособность Должники по счету также могут влиять на соотношение займа к стоимости.
• Оборудование: Если оборудование новое, банк может согласиться одолжить 75 процентов от покупной цены; если оборудование используется, то меньший процент оценочной ликвидационной стоимости может быть продвинутый. Тем не менее, некоторые кредиторы применяют обратный подход к дисконтированию оборудования. Они предполагают, что новое оборудование значительно обесценилось как только он выходит за дверь продавца (е.г. новая машина стоит много меньше после того, как его отогнали) Если стоимость залога значительно обесценился, займ 75 процентов от покупной цены может быть переоценка оборудования. Вместо этого эти кредиторы будут использовать более высокое процентное отношение кредита к стоимости для подержанных товаров, потому что в последнее время оценочная стоимость даст относительно точную оценку текущая рыночная стоимость этого имущества. Например, если трехлетний транспортное средство оценивается в 15 000 долларов, что, вероятно, очень близко к его немедленная ликвидационная стоимость.
• Ценные бумаги: Рыночные акции и облигации могут использоваться как обеспечение для получения до 75 процентов их рыночной стоимости. Обратите внимание, что Кредитные средства не могут быть использованы для покупки дополнительных акций.

Создание вашего денежного потока от ведения вашего бизнеса

Денежный поток от операции вашего бизнеса — цикл денежных потоков от покупки инвентаризации путем сбора дебиторской задолженности — наиболее Важный фактор для получения краткосрочного долгового финансирования.

Главной заботой кредитора является то, будут ли ваши ежедневные операции генерировать достаточно денег, чтобы погасить кредит. Денежный поток показывает, как ваш основной денежные расходы относятся к вашим основным источникам денежных средств. Эта информация может дать кредитору понимание рыночного спроса вашего бизнеса, управление компетенция, деловые циклы и любые существенные изменения в бизнес со временем.

Включено в Инструменты и формы является рабочим листом бюджета денежных потоков.Рабочий лист — это шаблон Excel, который можно использовать в Excel 4.0 или выше. Поскольку это шаблон, вы можете использовать лист снова и снова снова и до сих пор сохранить его оригинальную копию.

Рабочий лист настроен для прогнозирования вашего денежного потока на шесть месяцы. Мы отформатировали рабочий лист и внесли большую часть притока денежных средств и категории оттока для вас. Все, что вам нужно сделать, это положить в свой цифры и распечатать его.

Хотя на денежный поток могут влиять различные факторы, оценка кредитором численности вашего бизнеса, небольшая общественный банк может рассмотреть приемлемое соотношение рабочих потоков денежных средств — количество наличных денежных средств в любой момент времени по отношению к долгу платежи — не менее 1.15: 1.

Как известно большинству кредиторов, денежный поток также вызывает наибольшую тревогу проблема для малого бизнеса, и они обычно требуют как исторические и прогнозируемые отчеты о движении денежных средств. При подготовке денежного потока Прогнозы для новых предприятий, вы можете обратиться к любому из несколько источников, которые публикуют соотношение продаж / расходов для конкретных промышленности. Коэффициенты помогут вам рассчитать реалистичные доходы от продаж и доля расходов, обычно необходимых в этой отрасли, генерировать прогнозируемый доход от продаж.

А денежный поток бизнеса обычно включает не только деньги, которые идут в и из бизнеса от его операций (продажи за вычетом расходов), но также любой денежный поток от инвестиций или финансовой деятельности (например, выплаты и получение процентов и дивидендов, долгосрочные контракты, страхование, продажа или покупка техники и другие изменения капитала, аренда и т. д.) Однако наиболее важным компонентом для кредитора является просто представляют ли текущие продажи и коллекции бизнеса достаточный и регулярный источник денежных средств для погашения кредита.

Из-за внимания, которое получает денежный поток, вы можете рассмотреть наши предложения по улучшению вашего положительного денежного потока.

Если вы пытаетесь улучшить свои шансы на получение бизнес-кредита, мы Предлагаем вам ознакомиться со следующими практиками вашего бизнеса:

• Погасить или отсрочить выплату долга. Если возможно, погасить существующий долг или рефинансировать долг на более длительный срок с меньшим платежи.Для других долгов, попробуйте пересмотреть сроки оплаты. верить это или нет, некоторые кредиторы могут разрешить некоторые правонарушения, пока некоторые деньги приходят. В некоторых ситуациях вам, возможно, просто придется отдавать приоритет тем кредиторам, которым необходимо платить, потому что они предоставляют потребности — такие как коммунальные услуги, определенные поставщики, заработная плата и т. д. — и попробуйте задерживать платежи кредиторам, которые с меньшей вероятностью остановят ваши бизнес — как вторичные поставщики.
• Сбор дебиторской задолженности. Попробуйте быстро собрать просроченные счета. Доходы теряются, когда политика фирмы по сбору платежей не является агрессивной. Чем дольше баланс ваших клиентов остается неоплаченным, тем меньше вероятность его является то, что вы получите полную оплату.
• Сократить кредитные надбавки и ускорить получение денежных средств. Если Вы можете ужесточить условия кредитования, не теряя хороших клиентов, вы можете увеличить наличные средства в кассе и уменьшить расходы по сомнительным долгам. Ты можешь также поощряйте продажу за наличные посредством политики скидок и ценообразования.В Кроме того, попытайтесь уменьшить время нахождения на чеках оплаты клиента. Вы Это можно сделать, быстро обработав чеки по мере их поступления. их, используя банковскую ячейку, в которой вы платите за банк, чтобы собрать и обработать все входящие платежи, и делая покупки для банк, который быстро обрабатывает оборотные инструменты.
• Увеличение доходов. Хотя это предположение очевидно цель любого бизнеса, слабый денежный поток может указывать на то, что вам необходимо серьезно пересмотреть, какие шаги вы можете предпринять, чтобы увеличить доходы от продаж путем увеличения объема продаж и / или изменения цен.При рассмотрении способов увеличить денежный поток за счет увеличения продаж, защититься от слишком много покупок в кредит. Продление кредита увеличит ваши счета дебиторская задолженность, а не ваши деньги.
• Уменьшить инвентарь. Если вы сможете уменьшить количество имеющихся у вас запасов, ваш отток денежных средств должен уменьшиться.
• Просмотрите налоговые стратегии, которые могут помочь с вашим бухгалтером. Например, налоговый кредит может быть доступным для рабочих мест, которые вы создаете для определенных обездоленных сотрудников, затраты на «квалифицированное исследование» (исследования и разработки) или расходы на ремонт имущества или реабилитацию определенных квалифицированных здания.Кроме того, ускорена амортизация на определенном оборудовании и материальная собственность может быть доступна для увеличения вашего краткосрочного налога вычеты.

Для получения дополнительных идей по этому вопросу, см. Наше подробное обсуждение улучшения вашего денежного потока.

Оценка вашего персонажа как потенциального заемщика бизнеса

Вес, приданный кредитору для оценки характера заемщика может сильно различаться между кредитными организациями и между отдельные кредитные офицеры.Многие малые предприятия нашли больше Успех «продажи» своей репутации и хорошего характера меньшим общественные банки, которые могут быть более непосредственно затронуты экономическим здоровьем окружающего сообщества.

Чтобы убедиться, что вы хорошо продаете себя своему кредитору, мы собрали наиболее важные шаги, которым нужно следовать.

Улучшение вашего характера перед кредиторами

Как правило, следующие черты считаются наиболее важными, когда банк считает вашего персонажа:

• Успешный опыт работы в бизнесе
• Существующие или прошлые отношения с кредитором (например,г., предыдущий кредит или отношения с вкладчиком)
• Рефералов от уважаемых участников сообщества
• Рекомендации от специалистов (бухгалтеров, юристов, бизнес-консультантов), которые рассмотрели ваши предложения
• Участие сообщества
• Свидетельство вашей заботы и усилий в процессе бизнес-планирования

Многие банки считают объем инвестиций самими владельцами совершают бизнес как доказательство характера заемщика.» Кроме того, многие коммерческие кредиторы хотят, чтобы владелец финансировал от 25 до 50 процентов от прогнозируемой стоимости стартапа бизнес или новый проект. Если ваши инвестиции считаются незначительными, кредитор может посчитать это недостатком уверенности владельца и преданности делу в бизнес.

Один банкир заметил нам, что он часто полагается на личный контакт «уровень комфорта» с заемщиком перед оформлением кредита. Это уровень комфорта основывается на степени доверия или уверенности, что банкир имеет в точность информации и документации, представляемой ему.Он заметил, что в их рвении «продать» его по прибыльности Заемщики малого бизнеса иногда отговаривают его от этот уровень комфорта, раскрывая, что их налоговые декларации занижают доходы и завышенные расходы. Такое раскрытие ставит под сомнение доверие к заявителю кредита и подорвать любой вид доверия или доверие между банкиром и потенциальным заемщиком.

Подготовка документации по банковскому кредиту

Процесс подачи заявки на получение кредита включает в себя сбор и предоставление большого количества документации о вашем бизнесе и сами.

Требуемые документы обычно зависят от цели кредита, и является ли ваш бизнес стартапом или уже существующей компанией.

Банк обычно запрашивает, как минимум, следующую документацию для начинающего бизнеса:

• Личный финансовый отчет и декларации о федеральном подоходном налоге за последние три года
• Прогнозируемые начальные сметные расходы
• Прогнозные балансы и отчеты о прибылях и убытках в течение как минимум двух лет
• Прогнозируемый отчет о движении денежных средств за первые 12 месяцев
• Свидетельство о праве собственности на активы, такие как аренда и контракты, и обеспечение
• Бизнес план включает повествование, объясняющее конкретное использование запрошенного средства, как деньги помогут бизнесу и как одолжить средства будут возвращены (источники погашения и срок погашения период), включая определение любых допущений, использованных при разработке вашего прогнозируемый финансовый
• Личное резюме или хотя бы письменное объяснение вашего прошлого опыта работы в бизнесе
• Рекомендательные письма, рекомендующие вас как авторитетного и надежного делового человека, также могут повысить ваши шансы на получение кредита

Некоторые кредиторы также хотят, чтобы вы представили анализ безубыточности в форме финансового отчета или графика.Анализ безубыточности показывает точку, в которой расходы компании будут соответствовать продажам или объем услуг. Точка безубыточности может быть выражена в долларах или проданные единицы.

Раздел Инструменты и формы содержит образец личного финансового отчета, который типичен для той документации, которую вам необходимо заполнить как часть пакета заявки на кредит.

Мы также предоставляем шаблоны таблиц Excel, которые позволяют создавать собственные балансы, отчеты о доходах и бюджеты движения денежных средств.Поскольку эти файлы находятся в форме шаблона, вы можете настраивать их и использовать их снова и снова.

Для существующего бизнеса вы можете ожидать запрос на производство:

• Отчеты о прибылях и убытках и бухгалтерские балансы за последние три года
• Прогнозные балансы и отчеты о прибылях и убытках за два года
• Прогнозные отчеты о движении денежных средств как минимум на следующие 12 месяцев
• налоговых деклараций по налогу на доходы физических и юридических лиц за последние три года
• Бизнес-план, в зависимости от кредитной истории вашего бизнес и цель кредита, может быть ненужным, и краткий Повествования о ваших намерениях может хватить

В зависимости от конкретного типа ссуды, которую вы запрашиваете, вы также должны решить некоторые вопросы, относящиеся к этому типу ссуды.

Например, если деньги запрашиваются на оборотный капитал, ваша документация должна включать:

• Сумма, которая будет использоваться для кредиторской задолженности, вместе с отчетом об устаревании дебиторской задолженности для раскрытия текущих сумм, просроченных на 30-60 дней или старше
• Суммы, которые будут использованы для инвентаризации, и любое увеличение количества дней, в течение которых будет храниться инвентарь 9009
• Сумма ваших денежных остатков будет увеличена
• Сумма непредвиденных расходов, равная по меньшей мере 10 процентам, но предпочтительно 25 процентам.

Если вам нужны деньги для машин или оборудования, укажите информацию по адресу:

• Будут ли активы немедленно доступны или ожидается задержка
• Цена активов и как будет выполнена установка
• Будет ли установка мешать текущему производству и стоимость любых перерывов

Документация для приобретения финансирования земли должна включать стоимость недвижимости, местоположение и размер, предполагаемое использование, а также земля для будущего расширения.

Гарант Кредиты для дома | Узнайте, как занять 105%

Как работают кредиты под поручительство?

Ваш поручитель предоставит гарантию на ваш ипотечный кредит, который обеспечен на их имущество. В большинстве случаев это ваши родители, которые помогают вам купить дом.

Идея в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости. После того, как вы погасили часть своего кредита или стоимость вашей недвижимости выросла, вы можете подать заявку на аннулирование гарантии.

Гарант-кредиты стали очень популярными в последние годы, так как они стоят дешевле, чем стандартные кредиты на жилье, они позволяют вам покупать без залога, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.

Только некоторые кредиторы принимают второго покупателя жилья

Многие кредиторы не позволяют покупателям второго жилья подать заявку на кредит под поручительство, так как они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция по активам, чтобы купить недвижимость самостоятельно.

Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, заставляя их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручительств.

Могу ли я одолжить более 105%?

В прошлом кредиторы обычно разрешали людям занимать 120% с помощью ипотечного кредита.К сожалению, эти типы кредитов больше не доступны.

У некоторых кредиторов сегодня максимальная сумма, которую вы можете одолжить, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.

Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные кредиты. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если ваша общая задолженность составляет не более 5% — 10% от покупной цены.

Нужно ли доказывать какие-либо сбережения?

Несмотря на то, что ссуды под поручительство позволяют вам занимать 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас было 5% покупной цены в виде реальных сбережений. Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя бывают исключения, например, использование платной аренды в качестве подлинных сбережений.

Другие кредиторы не имеют конкретной политики в этом отношении. Вместо этого их система кредитного скоринга будет отклонять ваш кредит в зависимости от вашей позиции активов относительно вашего дохода.

Банки считают людей, которые имеют высокий доход и низкую позицию активов, как высокий риск. Многие молодые люди потратили свои деньги на свое образование, машину, свадьбу или путешествие и стали копить на дом только в более позднем возрасте. Эти люди не заемщики с высоким риском, у них просто разные приоритеты!

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют подлинных сбережений.

Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?

Только два или три кредитора в Австралии не примут депозитные инвестиционные кредиты, поддерживаемые гарантом.

Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную собственность, однако покупка нескольких инвестиционных свойств обычно не принимается. Это потому, что гарант принимает на себя чрезмерно высокий риск, тогда как заемщик получает всю потенциальную прибыль.

Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестирования.

Как структурируется ипотека для гарантии?

Кредит обеспечивается как приобретаемой вами собственностью, так и собственностью гаранта.

Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, то гарант может уменьшить риск вашей ипотеки.

Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть ипотечный кредит на их имущество. Гарантия для вашего кредита обеспечивается с помощью второй ипотеки за их текущий кредит.

На сколько ограничена гарантия?

В отношении большинства ссуд по поручителю мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную на имущество гаранта.Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, только за его часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:

Размер ограниченной гарантии = (Сумма кредита — (0,8 * Покупная цена)) / 0,75.

Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов США и занимаете 525 000 долларов США для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, тогда расчет будет:

(сумма кредита 525 000 долларов США (0,8 * 500 000 долларов США)) / 0,75
125 000 долларов США / 0.75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долл. США (с округлением до ближайших 100 долл. США)

Это слишком сложно? Просто дайте нашему калькулятору кредита поручителя выяснить все это за вас.

Какие существуют гарантии?

Гарантия безопасности: С этим типом гарантии гарант использует принадлежащую ему недвижимость в качестве дополнительной гарантии для вашего кредита. Если у гаранта уже есть кредит на их имущество, то в большинстве случаев банк может взять вторую закладную в качестве обеспечения.

Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают жилье, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта акций.

Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, который помогает своему сыну или дочери, являющейся студентом или имеющей низкий доход, купить свою первую собственность. Кредитор будет использовать имущество родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать, что кредит является доступным.

Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда гарант имеет непосредственное отношение к заемщикам. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки, дедушки, братья и сестры и другие члены семьи выступают гарантами в каждом отдельном случае.

Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия — это когда гарантом гарантируется только часть кредита. Чаще всего это используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, гарантированную за имущество гаранта.Гарантии могут быть как ограниченными, так и неограниченными, в зависимости от пожеланий гаранта и требований кредитора.

Кто может быть гарантом?

Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии от родителей заемщика.

Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших членов семьи, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, партнеры де-факто или взрослые дети.

Посетите страницу приемлемости гаранта для получения дополнительной информации.

Каковы риски быть гарантом?

На бумаге гарант в конечном итоге несет ответственность за ваш ипотечный кредит, если вы по умолчанию.

Существует большой страх, что банки быстро перейдут к продаже дома гаранта, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но реальность такова, что банки предпринимают все усилия для решения проблемы, прежде чем принять это радикальное решение.

Причина в том, что при попытке продать дом гаранта часто приходится тратить много времени и средств.

Банк знает, что ему будет трудно безубыточно идти по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали платить по закладной.

Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами и можно ли найти решение.

Вы потеряли работу

Предположим, что вас недавно уволили с работы преподавателя математики.

Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы получить другую работу в ближайшее время.

Тем временем банк может сократить ваши выплаты по ипотечным кредитам на период времени, пока вы не сможете снова найти работу.

Ваша недвижимость будет продана первой

Если вы по-прежнему не сможете выплатить ипотечный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем поручить гаранту выплатить непогашенную задолженность.

Конечно, важно помнить, что возвращение начнется только в том случае, если задолженность по ипотечному кредиту составляла 90-180 дней.

Не забудьте ограниченную гарантию

Что, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для погашения ипотечного кредита?

Помните, что если у вас есть ограниченная гарантия на , вы несете ответственность только до согласованной суммы.

Обычно это составляет около 20-35% от покупной цены плюс расходы на гербовый сбор, оплату транспортных расходов и другие связанные с этим расходы по жилищному кредиту.

Например, если непогашенная задолженность составляет 700 000 долл. США, но ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долл. США, поручители обязаны покрыть непогашенную ипотеку в сумме до 210 000 долл. США.

Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов или больше, им не о чем будет беспокоиться.

Однако, если имущество продается только за 440 000 долларов, гарант должен будет покрыть до 210 000 долларов США капиталом в своей собственности, чтобы покрыть дефицит, но они не будут нести ответственность за оставшиеся 50 000 долларов.

Конечно, если имущество продается за 590 000 долларов, то поручитель будет нести ответственность за 110 000 долларов.

В любом случае вы должны знать о размере предоставляемой вами гарантии.

У вас есть больше вариантов!

Если у поручителей нет средств или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявление на:

• Вторая ипотека на свое имущество.
• Личный кредит.

Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут имущество гаранта, но будут брать достаточно только средств для покрытия ипотечного кредита вплоть до ограниченной гарантии.

Остальная часть выручки от продажи пойдет на поручителей.

Наши

Должен ли я выступить гарантом?

Вы никогда не должны испытывать давление при получении поручительства.

Выбор гаранта — это важное решение, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы принимаете? Сможете ли вы покрыть какие-либо непогашенные расходы, если все пойдет грушевидным?
• При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут искать меры только в том случае, если задолженность по ипотечному кредиту составляет 90-180 дней.
• Какой характер человека, которого вы гарантируете? Это может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.

Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с его поручительством, вам может лучше подойти домашняя ссуда для помощи родителям.

Что если я передумаю быть гарантом?

Это нормально, но попробуйте и примите это решение до того, как ваш сын или дочь получат разрешение на ипотечный кредит и подпишут договор купли-продажи.

Причина в том, что заемщик может не исполнить договор и получить иск.

Когда я могу снять гарантию?

В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летнего кредита. Вам следует обратиться в банк, чтобы удалить гарантию, если выполнены следующие условия:

• Вы можете позволить себе выплаты без какой-либо помощи.
• Ваш кредит предназначен для менее чем 90% стоимости имущества (в идеале 80% или менее).
• Вы не пропустили ни одного платежа за последние 6 месяцев.

Чтобы было ясно, вы должны обратиться в банк, чтобы снять гарантию — — это не автоматически!

Большинство людей могут снять гарантию где-то между 2 и 5 годами после первоначального предоставления кредита, хотя это может значительно отличаться.

Многие гарантии создаются потому, что у заемщика нет депозита, поэтому снятие гарантии чаще всего зависит от того, насколько высоко оценивается имущество и сколько дополнительных выплат может позволить заемщик.

Вы все еще можете удалить гарантию, если вы должны более 80% стоимости имущества, но вам, возможно, придется заплатить LMI , чтобы достичь этого.

Должен ли я получить страховку?

Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае дефолта, вы можете рассмотреть вопрос о страховании жизни, полной и постоянной нетрудоспособности и / или защиты дохода.

Это не обязательное условие для получения ссуды под поручительство, но оно может позволить вам погасить ссуду на жилье, если вы столкнулись с несчастным случаем, который мешает вам работать.

Лучше всего обратиться за советом к финансовому консультанту, чтобы выбрать страховой продукт, который соответствует вашим потребностям и финансовому положению.

Существуют ли другие средства защиты для гарантов?

С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация введет в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).

В рамках этих новых руководящих принципов:

• Поручителям должно быть предоставлено не менее трех дней для ознакомления с их гарантийными документами и рассмотрения их обязательств в качестве гаранта до подписания и возврата гарантийных документов.
• Поручители будут иметь период охлаждения после подписания договора поручителя.
• Поручителям будет рекомендовано обратиться за независимой юридической консультацией до подписания, как это происходит в настоящее время.
• Если вы, как гарантированный заемщик, столкнулись с финансовыми трудностями или изменились ваши обстоятельства, ваш поручитель (родители) будет уведомлен банком.
• Банк сначала попытается получить активы от вас как заемщика, прежде чем начать действия против ваших родителей по погашению ипотечного кредита.Если это вас беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.

Что, если у моих родителей уже есть ипотечный кредит?

Это нормально. Пока они имеют достаточный капитал, некоторые из наших кредиторов могут по-прежнему обеспечивать гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.

Для ясности, Вы, гарант, должны декларировать все ссуды, обеспеченные на их имущество, включая ссуды на коммерческую или коммерческую недвижимость, в противном случае разрешение может быть отозвано до урегулирования.

Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?

Общая задолженность по имуществу поручителей, например, по их текущему жилищному кредиту плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% — 80% от стоимости их имущества.

Например, если у вашего поручителя был домашний кредит на сумму 100 000 долларов США, и ему необходимо было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов США, то общая сумма задолженности по их имуществу составила бы 200 000 долларов США. Их дом должен стоить $ 267 000 или больше, чтобы кредит поручителя был утвержден.

Не волнуйтесь, если это кажется сложным! Вы можете использовать наш калькулятор кредита поручителя, чтобы решить это.

Можете ли вы продать свой дом, если вы гарант?

Допустим, что через 3 или 4 года, выступая в качестве вашего гаранта, ваши мама и папа решают, что они хотят поднять пни и продать свой дом.

Вполне возможно, что они хотят сократить свои размеры или жить своей мечтой об отставке путешествовать по миру. Что вы делаете тогда?

Скорее всего, вы не выплатили бы ипотеку не более чем на 90% от стоимости имущества (минимальный LVR, при котором вы сможете снять гарантию с большинством кредиторов).

Поэтому, прежде чем подписать соглашение о поручительстве, им следует знать, что они могут быть не в состоянии продать имущество или взять ссуду под залог (пополнение).

Прежде чем вы скажете своим родителям воздержаться от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.

Если вы должны более 90% LVR, можете ли вы найти собственные сбережения, чтобы покрыть разницу?

Другой вариант заключается в том, что, как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они обеспечить гарантию долларовым депозитом в долларах.

Например, если гарантия составляла 90 000 долл. США, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долл. США, который будет храниться в качестве обеспечения.

Что если мои родители на пенсии?

Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионера или пожилого гаранта.

Не каждый кредитор оценивает поручителей таким образом. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к выходу на пенсию, пенсионерам и пенсионерам, финансируемым самостоятельно, старше 65 лет, если они получают юридическую консультацию до подписания предложения о кредите.

Гарант Домашние займы Часто задаваемые вопросы

Почему нет премиум-класса LMI?

С точки зрения банка, если вы одалживаете более 80% стоимости вашей собственности, есть вероятность, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают с вас плату, известную как ипотечное страхование (LMI), чтобы защитить себя на случай потери.

Эта плата может быть весьма значительной и стоить более 10000 долларов.

Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что ваш семейный кредит под залог составляет менее 80% от стоимости вашего имущества в сочетании со стоимостью гарантии.В результате этого они отказываются от требования LMI .

Почему вторая ипотека такая большая проблема?

Если ваши родители уже имеют ипотечный кредит на свое имущество, то гарантия должна быть обеспечена второй ипотекой.

В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваша заявка не была правильно подана в банк.

Не передавайте в собственность до:

• Согласие на вторую ипотеку предоставлено.
• Оценка банка была завершена на имущество вашего поручителя.
• Ваш кредитор выдал официальное утверждение.

Кредитор, у которого уже есть ипотечный кредит на имущество ваших родителей, должен дать согласие на гарантию на имущество. Существует небольшой риск того, что они откажутся или откажутся от согласия, которое может оставить вас сильным и сухим.

Метод расчета капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если у них уже есть кредит.Пожалуйста, используйте наш калькулятор кредита поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.

Мой банк не позволит мне консолидировать долги

Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и консолидировать ваши кредитные карты или личные займы одновременно. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам свернуть все в одно простое, низкое погашение каждый месяц.

Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько незначительных долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете свернуть их в ипотеку с любым кредитором.Ваши выплаты должны быть вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в новую ипотеку.

Что если я разведусь?

Менее очевидный риск вступить в соглашение о предоставлении поручителя — это то, что вы расстались со своим партнером и партнером, который решил не делать ипотечные выплаты.

Это не только подвергает вас риску дефолта, но также может поставить ваших родителей в опасное положение.

Игра с ипотекой таким образом довольно распространена, когда пары разводятся.На самом деле, их адвокат часто советует им сделать это!

Если вы можете справиться с юридической проблемой, пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.

Мы являемся экспертами по выкупу бывших партнеров, и мы можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать с вашими родителями, предоставляя гарантию.

Какие имена используются для поручителей по кредитам?

Кажется, что каждый кредитор придумал свое имя для поручителей! Сент-Джордж Банк использует термин «Семейное обязательство», CBA использует термин «Семейная поддержка» или «Семейное равенство», Рамс использует термин «Ускоренная проверка», тогда как ANZ и Westpac используют термин «Семейная гарантия».

Смущен еще?

Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство из этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку только некоторые избранные кредиторы допускают другие виды гарантий.

Существуют большие различия между кредитными рекомендациями банка, типами кредитов и скидками для семейных гарантийных кредитов.

Могу ли я получить 100% кредит на строительство?

Да, вы можете одолжить 100% стоимости земли и строительства, если у вас есть поручитель.

Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения кредита» по кредитам под поручительство. Это означает, что если вы покупаете землю, а затем подаете заявку на строительный кредит позже, она может быть отклонена!

Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы он был одобрен!

Могу ли я получить кредит под залог на 80/20?

Ссуды с низким документооборотом не могут быть использованы при поддержке гаранта, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке отсутствия финансовых кредитов на жилье.

Может быть возможно обойти это, если гарант берет кредит на свое имущество и предоставляет его вам для использования в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, она может работать для некоторых заемщиков.

Мы называем это методом 80/20, так как вы одолжите 80% стоимости имущества, а остальные члены вашей семьи одолжат остальные 20% на их имущество. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, запросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который понимает эту структуру кредита.

Зачем мне нужен специалист?

Обеспечение чужого кредита является основным обязательством, поэтому вы всегда должны проконсультироваться с соответствующими специалистами, такими как ваш адвокат, прежде чем принять решение о продолжении.

Мы рекомендуем вам предварительно обсудить это с вашим адвокатом, прежде чем подавать заявку на кредит, а затем передать документы «Гарантия и возмещение» вашему адвокату для получения юридической консультации до его подписания.

Это также помогает найти специалиста по ипотечному брокеру, такого как эксперты по ипотечному кредитованию, поскольку при подаче заявления на ипотечный кредит необходимо учитывать множество аспектов:

• Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но особенно консервативны с кредитами под поручительство.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие виды гарантий и какие кредиторы примут кого-либо в вашей ситуации.
• Знать условия: Некоторые банки имеют простые условия для своих поручительств по кредитам и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не будут ограничивать гарантию, что означает, что гарант может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
• Стратегия выхода: Срок кредита может составлять 30 лет, однако вам не нужно сохранять гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам выработать стратегию дополнительных выплат или рефинансирования, чтобы снять гарантию всего через 2-5 лет.
• Защита гаранта: Если вы не можете выплатить ссуду, то как вы можете защитить своего гаранта от необходимости платить ссуду и, возможно, потерять свой дом? Знаете ли вы, что вы можете уменьшить риск для гаранта, получив страховку?

Если вы неправильно настроили ипотеку, вы, возможно, подвергаете своих родителей более высокому риску или не сможете снять гарантию так быстро, как вам бы того хотелось.

Пожалуйста, позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или запросите онлайн, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.

Тематические исследования

Пример использования поручителя во избежание сохранения депозита

Ситуация

Ник арендовал пару лет и решил, что сейчас самое время купить собственный дом.

Он нашел хороший дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Собственность стоит 500 000 долларов, но он знает, что если он не будет действовать быстро, он упустит покупку.

Проблема в том, что он не смог накопить депозит, чтобы получить кредит на жилье из-за аренды. Ему нужно минимум 5% плюс расходы, чтобы претендовать на ипотеку.

Его родители, которые оба на пенсии, готовы подарить ему деньги за депозит, но им потребуется около 3 месяцев, чтобы сэкономить деньги, которые ему дадут.

Если бы этого было недостаточно, одаренный депозит не был бы классифицирован как подлинная экономия, и потребовался бы Ник еще год или около того, чтобы собрать 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.

Решение

Вместо того чтобы копить деньги и дарить Нику деньги на депозит, его родители могут использовать капитал в своей собственности в качестве обеспечения своего ипотечного кредита.

Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них около 255 000 долларов — по ипотеке. Поскольку оба родителя Ника на пенсии, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.

Используя имущество своих родителей в качестве обеспечения для ипотечного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия ипотечного кредита плюс расходы на гербовый сбор и оплату транспортных расходов.

Если бы Ник купил недвижимость с собственным 5% -ным депозитом, он заплатил бы более 20 000 долларов США по ипотечному страхованию (LMI) — единовременный сбор, подлежащий оплате при заимствовании более 80% стоимости имущества.

Результат

• Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-либо другой.
• Он смог избежать ипотечного страхования.
• Он смог использовать несколько тысяч, которые он накопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по закладной, оставшихся достаточно для небольшого отпуска.

Пример использования поручительского кредита для консолидации долга

Ситуация

Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.

Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.

Алисия и Крис также имеют автокредит на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти на своем пределе в 6000 долларов, но они делают свои платежи вовремя.

Они платят 750 долларов в месяц за автокредит и 180 долларов в месяц при оплате кредитной картой.

Они отлично справляются со своими счетами и долгами, но их беспокоит то, что они не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами, так как им придется также выплачивать ипотечные кредиты.

К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом на сумму 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 тысяч долларов приходится на ипотеку.

Решение

Используя опцию гаранта, их банк готов предоставить кредит до 105% от стоимости покупки для покрытия гербового сбора и оплаты за перевод. Кроме того, они могут объединить долги Алисии и Криса в ипотечный кредит.

Фактически, они будут занимать около 109% от покупной цены.

Они решили консолидировать автокредит, потому что у него большая часть задолженности.

Результат

После одобрения ипотечного кредита Алисия и Крис платят по ипотечным кредитам 4287 долларов в месяц.Это включает в себя выплаты по кредиту.

Итак, насколько пара лучше, если объединить этот долг в свой кредит?

Ну, если бы не консолидировать и не оплачивать свои долги по отдельности, Алисия и Крис платили бы 4876 долларов в месяц.

• Они получают $ 589 в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
• Они избежали необходимости сохранять депозит, чтобы купить собственность.
• Они избежали стоимости LMI.
• Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
• Скидки: Доступны конкурентоспособные профессиональные пакеты и базовые скидки на кредит

Как вы можете помочь мне получить одобрение?

Мы ипотечные брокеры, которые специализируются на ипотечных кредитах, поддерживаемых гарантами. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, определить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие кредиты будут самыми дешевыми для вашей ситуации.

Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание о том, когда можно снять гарантию, и обсуждение предлагаемого кредита с гарантом, чтобы убедиться, что они понимают и чувствуют себя комфортно с ним.

Чтобы поговорить с ипотечным брокером, который специализируется на кредитовании с поручительством, пожалуйста, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

Проверка авто на залог по ВИН коду

Приобрести транспортное средство, которое находится в залоге у банка — достаточно проблемная ситуация. Из-за того, что официально ГИБДД не может запретить регистрировать транспортное средство, которое находится в залоге — новый владелец может даже не знать о том, что его авто находится в залоге у какой-то кредитно-финансовой организации или банка.

Для этих целей и была создана единая база залогового имущества. Очень важно проверять эту информацию до начала подписания договора, ведь любые кредиты, займы, залоговые обязательства, микрозаймы и т.д., по закону переходят на нового владельца автомобиля.

Выполнить проверку — обезопасить себя от рисков

Наш сервер предоставляет возможность проверить транспортное средство на предмет залога в кредитно-финансовом учреждении. Для этих целей достаточно только ввести VIN номер, и подождать несколько секунд. В случае если транспортное средство имеется в базе, тогда необходимо внимательно просмотреть историю.

В том случае, если в полученном отчете, будут такие метки, как «исключено» — это говорит о том, что автомобиль был в залоге, но все долговые обязательства были погашены, а значит транспортное средство можно покупать.

В том случае, если изменений в истории обнаружено не было, значит автомобиль до сих пор находится в залоговой базе, а значит покупать такую машину — не нужно.

Зачем нужен электронный реестр залогов автомобилей?

На самом деле, многие не понимают все риски и возможные опасности приобретения автомобиля на вторичном рынке. А если автомобиль находится в залоге у лизинговой или кредитной компании, тогда все долги по нему и обязанности по выплате — ложатся на нового владельца. До того, как была введена такая возможность, риски приобрести автомобиль и в итоге остаться без него — были огромными.

Только благодаря качественным изменениям в законодательстве, все кредитно-финансовые учреждения, включая банки, в обязательном порядке должны передавать информацию в единую базу обо всех автомобилях, которые находятся в залоге.

Новоиспеченный владелец может не оплачивать кредит по залогу или возвращать автомобиль заимодавцу только в том случае, если транспортное средство находилось в залоге, но банк не передал эту информацию в единую базу. Только так в суде можно оспорить действия банка по конфискации автомобиля.

Совершенно недавно была облегчена схема купли-продажи транспортных средств. Теперь, совершенно необязательно снимать с учета машину в ГИБДД, перед ее реализацией. Теперь двум сторонам достаточно заключить письменный договор купли-продажи, даже без участия нотариуса. После этого, чтобы сменить регистрацию автомобиля на нового владельца, необходимо на протяжении 10 суток обратиться в ГИБДД.

Стоит отметить, что такое нововведение значительно упростило жизнь многим автолюбителям и тем, кто желает приобрести подержанный автомобиль, однако не стоит забывать о том, что история автомобиля, в частности наличие его в залоге — является основной проблемой, о которой не стоит забывать и необходимо проверять в обязательном порядке.

TD Персональный банкинг, ссуды, карты и многое другое

Сообщество означает семью.

Думаю, вот во что превратилось.

Я буду плакать.

Не знаю почему.

Хорошо, ваша очередь говорить.

Всем привет.

Сэм из пивоваренной компании Bonn Place, а это моя жена.

Я Джина.

Вифлеем — один из крупнейших металлургических городов Америки.

Во время экономического спада Вифлеему пришлось заново изобретать себя.

Когда я впервые встретил Сэма и Джину, у них была мечта, которую они хотели осуществить.

Когда мы впервые подписали договор аренды этого здания, люди задавали ему вопросы: «Вы уверены, что хотите открыть пивоварню на южной стороне Вифлеема в нынешних климатических условиях?»

Мы были уверены, что он готов к тому, что мы хотели сделать.

Нам нужна была небольшая помощь, чтобы открыть это место … и всем нужна помощь.

Когда кто-нибудь приходит к нам и говорит: «Нам нужна помощь.Что мы можем сделать? Мы не знаем, как пройти через эту волокиту ».

Мы говорим:« Это то, что мы сделали. Это может вам помочь ».

Мы даже однажды пошли в мэрию для кого-то.

Это сообщество, которое мы можем изменить.

То, что мы можем изменить, есть прямо здесь и прямо сейчас.

Сэм и Джина очень увлечены работа с женщинами-предпринимателями.

Трудно начать бизнес.

Сэм и Джина смогли достичь одной вещи — поделиться извлеченными уроками с другими владельцами бизнеса и убедить их: «Эй, это действительно возможно.«

Мы хотим, чтобы предприятия добивались успеха, используя те возможности, которые у нас были.

Так что может быть лучше, чем наставлять их.

Мы все вместе, и это общая картина.

Bonn Place — это катализатор для возрождения этого сообщества.

Теперь они также помогают другим молодым предпринимателям начать работу.

Сэм и Джина сели с нами и дали нам советы и рекомендации о том, что нужно сделать, чтобы начать работу.

У нас было эта идея

И они верят в нас.

Насколько они привержены развитию Вифлеема в целом.

Это настоящая история.

Это последние два человека, которые хотели бы, чтобы им даровали это, но они наиболее достойны.

Итак, мы все хотим собраться здесь сегодня и поблагодарить вас, потому что мы ценим все, что вы вкладываете в Вифлеем.

Есть еще кое-что.

Итак, вклад, который мы внесли в программу женского предпринимательства от вашего имени.

Мы в полном восторге.

В следующем году с этим подарком мы сможем обслуживать еще больше женщин-предпринимателей.

Ценность этого сообщества очень сильна.

Это только начало.

автокредитов | DCU

Уровни преимуществ членства

В то время как каждый участник имеет доступ к большинству наших замечательных преимуществ, чем больше участник делает с DCU, тем больше эти преимущества умножаются.Ознакомьтесь с информацией ниже, чтобы получить подробное описание преимуществ по уровням.

Основные преимущества для участников

Каждый участник автоматически пользуется этими преимуществами:

• Нет минимального остатка или ежемесячной платы за обслуживание
• БЕСПЛАТНОЕ использование 23 филиалов DCU в штате Массачусетс / Нью-Хэмпшир и более 5900 общих филиалов по всей стране
• БЕСПЛАТНОЕ использование более чем 35 банкоматов DCU в штате Массачусетс / Нью-Хэмпшир и более 80 000 бесплатных банкоматов, не относящихся к DCU, по всей стране.
• БЕСПЛАТНОЕ использование DCU Online & Mobile Banking — могут применяться тарифы оператора связи и передачи сообщений
• БЕСПЛАТНАЯ дебетовая карта DCU Visa® с чипом EMV — после утверждения
• БЕСПЛАТНЫЕ электронные сообщения, оповещения и уведомления об аккаунте

Преимущества для участников Plus

Наслаждайтесь всеми преимуществами для участников Basic плюс:

• Выплачивается на два дня раньше при помощи прямого депозита.
• До 10 долларов в месяц (120 долларов в год) в счет возмещения комиссий за банкоматы, взимаемых другими учреждениями.
• Скидка 0,50% по большинству потребительских кредитов, когда кредит выплачивается электронным платежом.

Как принять участие: добавить и поддерживать прямой депозит (соответствующий прямой депозит — это повторяющийся электронный зачет вашей заработной платы, пенсионного обеспечения, социального обеспечения или другого повторяющегося ежемесячного дохода). Если в какой-либо момент вы не сможете поддерживать эту квалификацию, ваш уровень пособия будет автоматически скорректирован без предварительного уведомления, и вы больше не сможете получать соответствующие льготы.

Преимущества для участников отношений

Воспользуйтесь всеми преимуществами участника Plus и:

• До 25 долларов в месяц (300 долларов в год) в счет возмещения комиссий за банкоматы, взимаемых другими учреждениями.
• БЕСПЛАТНЫЕ индивидуальные чеки DCU (100 / год)

Как пройти квалификацию: добавить и поддерживать прямой депозит (квалифицируемый прямой депозит — это повторяющийся электронный зачет вашей заработной платы, пенсионного обеспечения, социального обеспечения или другого повторяющегося ежемесячного дохода) И совершать не менее 5 транзакций в месяц (соответствующие типы транзакций включают дебетовые и / или транзакции по кредитным картам, платежи по счетам, переводы баланса или P2P-переводы, которые очищают ваш счет в течение того же месяца).Если в какой-то момент вы не сможете поддерживать эту квалификацию, ваш уровень пособия будет автоматически скорректирован без предварительного уведомления, и вы больше не сможете получать соответствующие льготы.

Дом | Банк Силиконовой Долины

¹ Бесплатная проверка через SVB Edge доступна в течение трех лет с момента открытия счета для включенных услуг. Обработанные транзакции, такие как овердрафты, NSF, возвращенные и инкассо, будут нести комиссию, как описано в Таблице сборов.Щелкните ссылку «Узнать больше» выше, чтобы просмотреть дополнительные условия и подробную информацию о бесплатной проверке, доступной в SVB Edge.

² Цены действуют с 24 марта 2020 г. и могут быть изменены в любое время до или после открытия счета. Процентная ставка 1,0% является отражающей для счетов SVB Startup Money Market с остатками на депозитах до 999 999,99 долларов США. Нажмите ссылку «Узнать больше» выше, чтобы получить дополнительные условия и подробную информацию об учетной записи SVB Startup Money Market.

³ Программы корпоративных и визитных карточек требуют одобрения кредита.Полную информацию о программе см. В Условиях использования карты SVB Innovators. Заработок 2X Unlimited Rewards Points основан на чистых покупках, сделанных по карте SVB Innovators. Щелкните ссылку «Узнать больше» выше, чтобы просмотреть дополнительные условия и подробную информацию о Карте новаторов SVB.

⁴ Все ссуды и долговые решения подлежат андеррайтингу, кредитованию и утверждению обеспечения. Предоставленная информация или ссылка на нее предназначена только для информационных целей и не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых. Тарифы, условия, программы и политика андеррайтинга могут быть изменены без предварительного уведомления.Это не обязательство кредитовать. Принять условия.

⁵ Операции с иностранной валютой могут быть очень рискованными, и убытки могут возникнуть в короткие периоды времени при неблагоприятном движении обменных курсов. Обменные курсы могут быть очень нестабильными и на них влияют многочисленные экономические, политические и социальные факторы, а также спрос и предложение, вмешательство, контроль и корректировка со стороны государства. Инвестиции в финансовые инструменты несут значительный риск, включая возможную потерю основной суммы инвестиций.Перед заключением любой сделки с иностранной валютой вы должны проконсультироваться с вашим собственным налоговым, финансовым, юридическим и другим консультантом и принимать инвестиционные решения только на основе ваших собственных целей, опыта и ресурсов.

Текущие ставки по ипотеке вернулись выше 3%

Ставки по ипотеке на этой неделе подскочили выше, при этом 30-летняя ставка увеличилась на 0,06 процентных пункта по сравнению с прошлой неделей. Это означает, что текущая ипотечная ставка для 30-летней ссуды с фиксированной ставкой составляет 3.05%, по словам Фредди Мака. Средняя ставка по 30-летнему кредиту не была такой высокой с апреля.

Средняя ставка по ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет также увеличилась, достигнув 2,3%. Ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой 5/1 поднялась до 2,55%.

Процентные ставки по ипотеке на неделю с 14 октября 2021 года

Динамика ставок по ипотеке

Процентные ставки по всем категориям кредитов на этой неделе выше:

• Текущая ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет составляет 3.05% с выплатой 0,7 пункта, что на больше на 0,06 процентных пункта по сравнению с прошлой неделей. В прошлом году средняя процентная ставка составляла 2,81%.
• Текущая ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет составляет 2,30% при выплаченных 0,7 процентных пункта, что на процентных пунктов выше, чем на прошлой неделе. Год назад 15-летняя ставка составляла 2,35%.
• Текущая ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой 5/1 составляет 2,55% при выплаченных 0,2 пункта, до 0,03 процентных пункта в недельном периоде.Год назад показатель ARM 5/1 составлял 2,90%.

«30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой выросла до самого высокого уровня с апреля», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac в заявлении. «По мере роста инфляционного давления из-за продолжающейся пандемии и ужесточения денежно-кредитной политики мы ожидаем ставки продолжат умеренный рост. Исторически сложилось так, что ставки по-прежнему низкие, но многие потенциальные покупатели остаются в стороне из-за высокого роста цен на жилье. Рост ставок по ипотечным кредитам в сочетании с растущими ценами на жилье делает доступность более сложной для потенциальных покупателей жилья.”

Сегодняшние ставки по ипотеке и ежемесячный платеж

Ставка по ипотеке имеет большое значение для того, сколько дома вы можете себе позволить, и от размера ваших ежемесячных платежей.

Если вы купили дом за 250 000 долларов и внесли 20% первоначальный взнос — 50 000 долларов, — вы получите начальный остаток по ссуде в размере 200 000 долларов. По жилищному кредиту в размере 200000 долларов с фиксированной ставкой на 30 лет:

• При 3% процентная ставка = 843 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страхование или сборы ТСЖ)
• При 4% процентная ставка = 955 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страхование, или сборы ТСЖ)
• При 6% процентная ставка = 1199 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страхование или сборы ТСЖ)
• При 8% процентная ставка = 1468 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страхование или сборы ТСЖ)

Вы можете поэкспериментировать с ипотечным калькулятором, чтобы узнать, насколько более низкая ставка или другие изменения могут повлиять на то, что вы платите.

К другим факторам, определяющим, сколько вы будете платить каждый месяц, относятся:

• Срок ссуды: Выбор ипотеки на 15 лет вместо 30-летней ипотечной ссуды увеличит ежемесячные выплаты по ипотеке, но снизит сумму процентов, выплачиваемых в течение срока ссуды.
• Фиксированные по сравнению с ARM: Ипотечные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой регулярно (после вводного периода) и ежемесячные платежи меняются вместе с ними.При фиксированной ставке выплаты по кредиту остаются неизменными на протяжении всего срока действия ссуды.
• Налоги, сборы ТСЖ, страхование: Взносы по страхованию домовладельцев, налоги на имущество и сборы ассоциаций домовладельцев часто включаются в ежемесячный платеж по ипотеке. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, чтобы получить оценку этих затрат.
• Страхование ипотеки: Страхование ипотеки стоит до 1% от суммы вашего жилищного кредита в год. Заемщики, получившие обычные ссуды, могут избежать страхования частной ипотечной ссуды, сделав 20% первоначального взноса или достигнув 20% собственного капитала.Заемщики FHA уплачивают взносы по ипотечному страхованию в течение всего срока действия кредита.
• Затраты на закрытие: Некоторые покупатели покрывают затраты на закрытие своего нового дома за счет ссуды, которая увеличивает задолженность и увеличивает ежемесячные платежи. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от продажных цен.